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地产8月交易量环比上涨7房价上涨继续放缓C

发布时间:2019-08-19 22:19:04

地产:8月交易量环比上涨7% 房价上涨继续放缓C) 2011-08-05 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心提示季度评级:强于大市(维持)根据莫尼塔地产8月草根调研结果分析,我们认为,供给增长将推动新房市场8月日均交易量环比上涨7%,8月的70个大中城市房价平均月环比指数可能在-0.1~+0.2%之间,涨幅较7月出现进一步放缓,我们判断8月地产板块的表现为“正面”。

地产开发商调研——8月交易量可能继续回暖,但开工和投资将面临明显下滑:在经历了5-7月的交易量连续回升之后,开发商对市场的信心依然充足,特别是在供给持续增长的背景下,交易量回升的局面有望在8月得以持续。但新开工意愿调研结果可能意味着8月的新房开工和投资数据将面临明显的下行风险。

地产中介调研——交易量继续环比7月继续恢复性增长,但房价下跌过程持续:尽管近期政策层面又有新的调控压力,但受访中介实际观察到的需求仍然处在低位复苏的过程之中。

交易量调研结果解读——供给增长将推动新房市场8月日均交易量环比上涨7%:8月的实际新房成交量月环比增速相对7月可能继续出现环比增长,幅度大概在7%左右,亦即全国 7个主要一二线的日均新房成交量在今年5、6、7月别为0.61、0.62和0.66(百万平方米),而8月的实际新房日均成交面积可能在0.71(百万平方米)左右。

房价调研结果解读——8月房价上涨速度进一步放缓,地产板块表现偏正面:8月的70个大中城市房价平均月环比指数可能在-0.1~+0.2%之间,涨幅较7月出现进一步放缓。由于交易量在8月可能继续回升,同时房价增速下行有利于政策压力缓解,根据历史上A股地产板块相对走势和主要城市楼市交易量绝对水平的相关性,我们判断8月地产板块的表现为“正面”。

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