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买房不是所有优惠都实惠按需买房理性最重要

发布时间:2020-02-15 18:21:42

买房不是所有优惠都实惠 按需买房理性最重要

不是所有优惠都实惠

“最低优惠38万元”;“购买精装房可享受装修费6.8折优惠”;“预约享受8.5折,最高再送10万元/套名牌软装”;“买房送车位”……优惠的战火已在城市东南西北区域燃起,优惠形式也五花八门,这是开发商的让利,还是表面文章忽悠购房者?

对此,有业内人士指出,当前楼市已步入暗降期,所谓的购房礼包就是暗降的一种形式,有的礼包是实实在在的折扣,有的则是营销噱头。

“我听说这个楼盘有丰厚的购房大礼包,就买了一套房,没想到优惠落实下来,所谓的礼品加起来才几千块钱。”廖先生原本相中了凤岭某楼盘,而后听闻同区域另一个楼盘将送出置业大礼,考虑到品质相差不多,为拣便宜,他就仓促交了定金。如今,赚到手的“礼包”仅价值几千元,让廖先生感到被欺骗了。

上个月底,高先生在荣和·山水绿城全额购买了一套房,优惠额度出乎他的意料,让周先生很是高兴。高先生直言,不像那些将优惠搞得花里胡哨的楼盘,荣和·山水绿城的优惠看得见,在这里买房心里舒坦。“荣和·山水绿城比周边楼盘价格没高多少,作为本地的品牌房企,不仅户型景观配套以优取胜,而且其性价比也比较高。”

准备在城南某楼盘买房的何女士告诉,她不太相信楼盘会送出很大的折扣。何女士说,她的一位好友前几天也是听某个楼盘说打折促销,但实际上,这个楼盘此前的均价还要低,开发商现在是把价格调高后再打折。“我购房更加看重实际的折扣。”

苦等深调可能不现实

“虽然有的优惠确实挺诱人的,但听说开发商现在资金链吃紧,调控继续的话,可能接下来还会有更大的优惠。”上周,在兴宁区某楼盘遇到前来看房的周先生,他说,“先看看,暂时不考虑出手,可能到年底还会有大幅降价。”

限购、房价调控目标、明码标价、加息……调控成为楼市常态。业内人士分析,如此严峻的形势下,对开发商而言,现在或许正迎来越来越难熬的时期,一些购房者选择等待开发商“扛不住”而大打降价牌时再出手。

但是从最近的数据来看,近期房价下调的空间有限。国家统计局发布的6月数据显示:70个大中城市中逾六成房价环比仍旧上涨,涨幅较快主要为二三线城市。南宁市出现了环比房价下降0.2%。虽然市场出现了一些新盘开盘价低于预期价格的情况,但同时也出现了如南湖名都广场、碧水天和等将以高价面市的楼盘。

尽管出现不少优惠幅度较大的楼盘,但对未来房价趋势,业内人士普遍认为,从南宁的情况来看,不排除有开发商资金吃紧而降价促销,而整体的大幅降价

,则几乎不可能。越是调控,越是出手买房的时机。

按需买房理性最重要

“结婚要买房再也不能等了,看中一个楼盘,最近听说推出一口价特惠房,就马上去预约了。”“很多房子的优惠是有时间限制的,怕过了这个村就没这个店了,得赶紧出手。”在踩盘过程中,总能听到购房者的各种声音。

楼市调控,楼盘优惠幅度加大。购房者是选择继续等待降价,还是仓促下手,显得很迷茫。

作为大宗商品,下单买房当然不能光看开发商天花乱坠的促销优惠广告,按需购买是不变的道理。“根据自身需求和消费能力,选择性价比高的楼盘,切莫盲目等待。”南宁房地产协会秘书长徐建花建议购房者,在调控下,仔细比对再出手。

另外,对于确实有购房需求并决定要出手的购房者来说,则需擦亮眼睛,理性选择。很多人买房前急噪,买房时冲动,买房后懊悔。对于一些楼盘打出的优惠信息,应“透过现象看本质”,有些楼盘明里是打折优惠,但是却是在此前的价格上有所提高后的打折,实际价格是不降反升,需对楼盘各方面的情况综合考察,衡量其性价比后再选择出手。

海南房地产专家则提醒购房者:“刚需购房者买房主要是看自己的承受能力。在自己承受范围内,多了解开发商的背景和实力,考虑周边生活的便利性。”

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