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资深优化楼市分化時代菿來

发布时间:2019-10-12 17:14:16

楼市分化时代到来。核心城市、资金与人口导入的城市,房地产市场稳中有升;以往泡沫过高、目前仍未找到经济突破点的非核心城市房价下跌

,人口与资金流出的城市,房价大幅下降。 据高和资本《2012年民间资本与房地产研究报告》专刊指出,房地产区域分化明显

,温州房价大幅下降,但成交量仍不理想;鄂尔多斯除房屋“抵债”式出售外,基本无市场成交。温州和鄂尔多斯为民间资金本地积累型地区,民间借贷资金链断裂后难以支撑虚高的房价;山西和陕北属于民间资金外流型地区,本地房地产投资需求相对较少,市场调整有限。依此推测,市场上升空间也有限。 而其他一些地区房地产市场依然保持平稳,如全国重点城市京沪等地,以及区域性核心城市郑州、太原、武汉等地。从房租价格看,在2010年实行严厉的房地产调控政策后,以住宅为主的房租价格大幅上升

,尤其以北京等地的核心区域写字楼租金上涨速度最为迅猛,说明在通胀压力与资源集聚效应下,核心城市仍有房价稳中有升的内在动力。房价下跌的地区具备共同点,民间信贷络遭到毁灭性打击,当地企业主对于实体经济、未来几年经济增长信心严重低迷,无法集聚资源。 以温州为例,在对温州企业主访谈过程中,对于经济恢复期的预判多数企业主惊人的一致:温州实体经济恢复至少需要5年,民间信用关系恢复至少需要10年。而煤炭价格经历了黄金十年后,从去年年底的大幅下挫严重打击了鄂尔多斯等地的经济基础

。 民间资金不再成为房地产的源头活水

,今年上半年全国房地产信托新增1213亿元,与去年同期同比减少42%。温州中小企业发展促进会会长周德文在9月末指出,温州今年民间借贷规模萎缩了约30%,而截至2012年3月,山西省企业参与民间融资余额比去年9月下降了约30%。 追求安全让民间资金寻求内外突围之路,外部突围主要指到境外投资或者直接移民。说到底,房地产市场是货币泡沫、政策与实体经济共同发展的产物。

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