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房贷利率悄悄下降了

发布时间:2020-02-15 16:54:21

房贷利率悄悄下降了

房贷利率的波动,你注意到了吗?

首先就是全国范围内多地银行针对房贷的利率上浮开始下降了。之前北京这边都是+15%、+20%起

,个别银行的二套超过20%。外地的情况有友反应,贷款利率上浮30%的都有,年息高达6.37%。

近期虽然没有高调宣布,但各地银行的房贷利率已经开始下行,北京这边已经有媒体报道最低上浮只有5%,我找银行圈的小伙伴打听了一下,属实,而且按照他的判断,再等等应该可以直接批到基准利率的贷款,从去年三季度开始整体都在下滑。

我给你们算一笔账,如果你贷款300万,分30年还。4.9%的基准利率前后要支付273万利息,如果是6.37%上浮利率前后要支付373万利息,整整差了100万。

也就是说单单利率浮动这一块,你就亏了100万。

至于为什么下滑,我觉得和货币宽松的趋势关系很大,虽然一直鼓励银行把钱借给实业,但银行本身是有趋利避害的本能的,我问你们一个问题,亲友A向你借20万,用途分别是:

1、他想买辆新车,消费。

2、他想开店做生意。

3、他想去炒A股。

4、他得了重病,需要治疗费用。

5、他结婚要买房。

你凭直觉,哪一个借出去的钱相对来说风险最小?

明显送分题,用大腿去想都知道选5。

你这么想,银行也这么想,

渣打银行最新预测2019年我们还会再降准200个基点,也就是2%,目的是让m2增速和gdp增速相匹配,所以未来利率确实还有下行空间。但不要以此判断房价就一定会涨或者跌,房价是由很多因素共同作用的结果,如果归纳一下的话长期和人口流动相关,中期和土地政策有关,短期和货币政策有关,宏观和经济增速、城市化趋势有关,微观和地铁、学区、商业这些细节有关。

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