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拍卖屋大增或引发岛内房市反转7z

发布时间:2019-10-13 03:23:54

拍卖屋大增或引发岛内房市反转

景气不好,房贷利率又节节上升,今年第二季法拍屋案件又比第一季大增一成。(图片来源:台湾《联合报》)

台海7乙肝阳春季吃月11日讯 台房地产业者昨天表示,今年第二季法拍屋总案量较上季成长一成多,增加至五万六千五百多件。虽然法拍屋的总量还未突破去年第四季高点,但是估价早期白癜风涂药师指出,今年债务清理条例上路,很多案子还在协商中,隐藏的未爆弹恐怕比表面的数据更严重。

透明房讯昨天公布第二季全台法拍量统计,法拍屋总案量较第一季大幅成长,供给量重回上升趋势,法拍市场需求也开始热络。第二季拍定数量达七千七百件,是近一年新高

,越来越多人抢进法拍市场,让拍次下降至二点八拍,代秋季牛皮癣加重原因表用市价七折就能拍到一间房子。

屏东商业技术学院不动产经营系助理教授杨宗宪指出,法拍屋总案量是领先景气的反向指标

,房市景气反转,才会有更多人愿意违约、断头;拍定量与拍次代表法拍市场的热度,法拍市场是强制打折、价格扭曲的市场,法拍市场会排挤正常市场,并造成把房价往下拉的效果。

中联不动产事务所估价师廖逢麟说,法拍市场如果案量变多,可视为房市景气下滑的领先指标,房市景气好,法拍量都会减少;从长期趋势来看,去年下半年起法拍屋案量就逐季增加,只有今年第一季房市在激情演出下逆势减少,但现在看来法拍安康治疗癫痫病那家医院最好屋案量又重回上升轨道。

永庆房仲集团总经理廖本胜表示,台“央行”十六度升息,利率节节升高,加上两年前百分之百房贷大行其道,以及还本不还息的宽限期陆续到期

,压垮部分投资客跟过度扩张信用的购屋人。估计明年初案量会更大幅增加。

杨宗宪说,房价下跌趋势会诱发违约潮,目前台北市还是属于房价看好的区域,好地段通常是领先上涨、落后下跌,贷款人不会轻易放手,但如果连台北市的法拍案量也开始增加,就代表景气确定反转。不过,目前台北市法拍屋案量没有明显增加。

学者说,台湾两年前推出百分百房贷,当时的观点是降低购屋门坎刺激买气,不过现在回头看,这几年经济没大幅成长,零自备的购屋哲学反而造成过度消费,还有些人因宽限期到无法偿还本金,被迫违约,都成为即将引爆房市景气反转的未爆弹。

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